北京商業大樓中央空調計費系統解決方案-凱源恒潤北京監控安裝工程公司

發布日期：2024-04-14 訪問量：619

一、空調計費意義

按用量收取費用，體現按需使用，按用量收費用多少付多少的基本收費原則。同時引導業主樹立正確的消費觀念，提高節能意識，從而達到節約能源的目的。

1、響應國家節能號召，《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2005中也提到集中空調系統的冷量和熱量計量和我國北方地區采暖熱計量一樣，是一項重要的建筑節能措施。當實際情況要求并且具備相應的條件時，推薦按不同的樓層、不同室內區域、不同用戶或房間設置冷、熱計量裝置的做法;。

2、節能降耗的需要，據調查統計，集中供熱能耗占到酒店總能耗的50%左右，如何既能保障舒適環境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者們迫切盼望解決的一大難題。建立一套合理的計量系統，實現分戶計量，促成用戶節能意識，也是節能降耗的現實需求。經過專業測算，建筑工程使用計費系統后，空調能耗可降低20%～35%。

3、物業管理的需要，傳統的面積分攤收費方法將導致大量能源消耗，業主負擔對應增加；計費系統公平收費、準確計量，收費有憑據，可以有效減少業主和物管之間的糾紛。

4、方便與高效工作，自動化抄表，集中式控制，配合定時控制功能，物業管理人員可在計費系統管理中心直接查看設備運行狀態，方便物業管理需要。

5、設備的負荷和壽命，不管是集中供冷或供暖系統，傳統計費方式不僅是用戶能源消耗浪費，使用能源消耗超過設計要求，機組超負荷工作時間長，有變頻系統卻沒效果，維護次數多，費用高，機組壽命縮短；按計量收費，用戶合理使用空調，機組在合理的負荷下工作，變頻系統效果明顯，按周期維護，保證機組的壽命。

6、智能化樓宇應用的體現，建筑智能化與樓宇自動化技術日趨成熟，集中供冷、供熱控制也是智能化樓宇應用的體現之一。

7、樓盤的亮點，集中供冷供熱的公共建筑，分戶計量收費方式,按計量收費公平合理，使用計量設備，后期增益顯著，對業主吸引力大。

二、項目分析

1、項目需求

項目要求對該區域各商鋪的風機盤管及空調箱進行獨立空調冷熱供應，作空調計費設計需求。要求對該項目應用合理的中央空調計量手段實行分戶計量，按用量收取費用，使中央空調收費摒棄大鍋飯思想，體現按需使用，按用量收費，多用多付少用少付用多少付多少的基本收費原則，解決了物業管理與用戶間的大矛盾。同時引導業主樹立正確的消費觀念，提高節能意識，從而達到為國家節約能源的目的。

2、系統設計原則

產品穩定可靠性：選用系統具有多個成熟使用的計費項目業績。

經濟性：保證穩定工作狀態的前提下，通過優化設計達到大的系統性能參數。

實用性和成熟性：系統應具備集中控制工程所有功能的能力，全中文操作界面。

先進性：系統應有分布式或模塊化的硬件結構，通過計算機、通信接口，測量和數據自動分析（遠程控制、統計與記憶功能、自動檢測、系統診斷、系統擴展功能等）；物業管理員利用監控計算機即可實現遠程控制等功能。亦可實現遠程鎖定面板，防止無關人員使用面板等功能。

開放性和標準化：系統應提供符合國際標準并滿足國家及行業新規范的軟件與硬件、通信與網絡，操作系統和數據庫管理系統等諸方面的接口與工具，使系統具備良好的靈活性、兼容性，擴展性和可移植性。

擴展性：能滿足機房設備、地下水和其它系統聯動需求及系統規模的擴大功能。

3、解決方案

根據項目實際情況和提供資料及計費需求，凱源恒潤北京監控安裝工程公司建議：項目采用聯網型溫控器及聯網比例積分控制相結合實現分戶計費和集中節能控制，以滿足合理的空調計費及高效的節能控制。采用聯網時間型相結合的計量方式，既保證了中央空調溫控器的傳統控制功能，又可以實現用量的合法計量。

三、系統配置方案

1、設備需求分析

根據項目情況及項目需求分析，以下將對本項目站點設備分析：

A 本系統需配備中央空調時間型計費系統軟件1套。

B 將帶有采集時間功能的溫控器與風機盤管相連接，實時對電動閥狀態進行檢測，在獲得電動二通閥開通信號的同時，檢測風機盤管高、中、低檔的工作狀態，并自動累計各檔位的有效運行時間。通過485通訊線將信號傳至數據采集器，數據采集器與數據交換機通訊，把有效運行時間時間換算成KWh，按照核定的單價進行收費，實現多用多出少用少出的收費目的。

C 由于中央空調主機有效計費是在保證中央空調主機有效運行的狀態下進行時間累積并做相應費用計算。因此，系統控制器主要用于實時檢測中央空調主機是否處于有效運行狀態，并將狀態結果反饋中央控制系統，并做相應時間累積，從而實現合理有效的計費。一臺獨立費用計算的中央空調主機配置系統控制器1套。

2.項目總配置清單

詳見施工圖紙。

四、實現功能

靈活的分戶計費方式：在分租情況下，每戶一般使用一個或多個風機盤管，每個風機盤管都有相匹配的溫控器和單獨的ID編號，軟件通過ID編號識別溫控器所對應的風機盤管，只需對ID編號進行分戶，便可進行計量。在實際項目中，戶型發生變動的情況下，只需在軟件上對ID編號重新分戶，不需要改變布線，便可對租戶的風盤進行匯總統計，靈活適用于一些不固定戶型的綜合型建筑來分租計費。

集中抄表：可實現自動抄表功能。自動抄表則按任務計劃，在指定的時間系統自動進行抄表。

計費功能：計費功能可以統計每個獨立計費點的用量及費用，可進行費用自動匯總，并可打印收費單據及使用明細。

數據安全設計：系統中各用戶的空調使用的數據分級保存，不會因某些原因造成數據丟失。同時系統還提供數據備份功能，可能將重要的數據備份到光盤或其他設備上。從而保證數據的安全。。

報警功能：可定時自動對系統的運行狀態進行檢測，故障自動報警等。

日志功能：系統將對操作員的所有操作及系統自動進行的操作自動記錄, 當異常發生時，需要盡快找出異常原因，系統日志將能提供很大的幫助。

數據查詢：隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機房監控室內可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。

權限管理：系統權限是分級管理，不同人員具有不同的管理權限。系統管理員具有最高權限，同時可以分配其他人員的使用系統的權限。由于權限的統一管理，保證數據的保密性和安全性。可以防止無關人員亂操作，破壞系統或資料。

報表輸出：可按用戶要求打印報表，輸出不同的格式，也可以將用量數據以EXCAS、WORD等格式輸出到其他系統，方便用戶分析。

計費管理：根據抄表的數據及收費項目的設置，計算用戶的各項費用，可設置定期的收費時間點，定期結算費用。

綜合統計：可實現按類別、按單位等不同要求的綜合統計用量；

數據交換：用戶需查詢的數據可以以標準、通用的格式直接導出，可滿足智能系統集成要求。

管理功能：繪制末端的使用率，便于空調人員管理開關主機的數量，真正實現節能運行。

查詢功能：隨時查詢各房間任何一段時間內的所有資料，包括使用時間、能耗數據的查詢功能。

五、產品說明

【中央空調時間型計費系統】是將當今先進的計算機技術和系統集成技術集合應用于中央空調計費領域的新科技成果。系統采用RS-485和TCP/IP兩種成熟的國際通用通訊標準相結合設計。特點是能夠實現實時監測、實時控制、報警功能。具有靈活性、易用性、安全性和數據查詢功能，滿足了現代物業和節能建筑管理的需要。上位機軟件可對每個溫控器的ID編號的組合來進行分戶計量，在實際項目中一旦發生戶型變動，不需要改變線路，只需在軟件上修改組合方式便可以重新分戶、進行計量，特別適用于一些建筑對不固定的戶型來分租計費。

基本結構示意圖

1、中央控制系統

（硬件最低要求：CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盤40G、VGA 1024*768）。

【中央空調時間型計費系統】上位機監控系統的數據庫采用SQL Server 2000，與下位機數據采集部分通訊采用TCP/IP協議。總體設計思路大致可以分為三部分：實時數據的采集、對所有采集的數據進行分析處理和結果數據的發布。系統運行時，以分鐘為周期依次對所有采集器數據進行采樣。根據每分鐘采集的數據，分析各數據位情況，解析出每個溫控開關的當前狀態值。如果為正常運行狀態，則對運行時間數據進行累加。否則顯示報警畫面，并指示報警位置和報警類型，等待系統管理員進行處理。同時系統對于整個空調系統運行狀態的監控照常進行，將每個溫控開關當前狀態值以及運行時間累加值輸入SQL Server2000數據庫中。

(軟件系統界面示例圖)

(費用報表)

2、數據采集器

GREAT-HBA700數據采集器,是一款獨立的智能通用控制器，采用國際先進的微電腦芯片制作，主要功能是實時采集、控制配套溫控器、遠傳型能量表工作狀況。并可配套運行于PC上的中央空調計費系統，以實時響應PC對配套溫控器或遠傳型能量表的采集、控制要求。

3、時間型網絡溫控器：

1）時間計費功能，可以聯網上傳使用數據；

2）模式、自動檔位調節、定時關機、溫度校正功能；

3）具有遠程控制功能，可以在控制室控制開關以及控制閥使用狀態；

4）可以鎖定按鍵,防止隨意修改設置溫度；

5）設定參數記憶功能，用戶開關不需要重新設置；

6）故障報警、防剪線、防盜用功能；
六、計量與收費原理

1、時間型計量原理
將時間型采樣器與風機盤管的溫控器上三速開關相連接，在獲得電動二通閥開通信號的同時，獲得用戶使用的高中低檔的狀況，并可自動累計各檔位的運行時間。通過通訊采集器將信號傳至系統控制器，系統控制器與中央工作站通訊，計算機監控系統通過一定的周期輪詢訪問數據采集器并讀取到數據后，進行分析處理，將各檔位狀態時間累計，匯總統計為獨立用戶使用時間，按照事先核定的價格，進行計費（風機盤管管徑不同時，在上位機監控系統中用系數修正）。時間型中央空調計費系統通過檢測風機盤管的開關、運行檔位狀態和運行時間，來計算出用戶相應的使用時間量。

根據風機盤管的制冷制熱原理，可知道它的能耗只跟使用時間有關，使用時間越長能耗就越大。使用時間量這里所指的使用時間是指電動二通閥在開啟狀態下風機盤管的有效運行時間，它與風機盤管的實際運行時間是不完全相同的。它與風機盤管三速開關的狀態有關，與電動二通閥的開啟與否有關，與風機盤管的型號也有關。標準時間能比較客觀、準確地反映用戶的冷/熱量消耗。

2、費用計算方式

2. 1.用戶繳費的構成：基本費+使用費

2. 2.基本費：固定費用部分;

用戶基本費用由系統管理員(物業)根據核算，制定每用戶固定

收費時間段內(每月)應付固定費用。

2. 3.使用費：根據實際用量產生的費用。即,使用費=實際用量費用單價

實際用量：由用戶表(計時型溫控器)讀取用量。

費用單價：根據用戶實際使用情況，我們將提供兩種計價方案

(1).公攤單價：系統總費用/用戶總用量

例如：某時間段公攤計費單價:

公攤計費單價=(用電費用+用水費用+管理費+設備折舊基金+設備維修基金+附加費)/(全部末端用量累計和)

核定單價：凱源恒潤北京監控安裝工程公司將協助管理員根據現場設備、環境以及用戶使用情況，通過與用戶協商并實地核定。